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降息恰逢不动产登记楼市预期转好2014年无锡房产新闻全新信息最新全国房产政策房产滚动新闻动态

发布时间:2019-09-29 09:16:48 阅读: 来源:钢套钢保温管厂家
降息恰逢不动产登记 楼市预期转好2014年无锡房产新闻全新信息 最新全国房产政策、房产滚动新闻动态 本报讯 羊年伊始,楼市重磅消息频出。时隔三月央行再次降息,3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点;同一天,《不动产登记暂行条例》正式在锡实施。有业内人士表示,同一时刻落地的两条新政看似对冲,实则体现了未来楼市短期刺激与长效调控相结合的基调,都对刚需购房族形成了保护。同时,种种迹象也表明,去年楼市回暖的主旋律将在节后延续。 节后楼市正在逐步复苏。记者从我市多个热销楼盘售楼处了解到,近两日已经恢复到节前的忙碌状态。市产监处发布的数据显示,节后5天,商品房共成交357套,而2月28日成交了133套,甚至高于节前平均水平。此次降息也明显带来了楼市预期的转好,多位市场人士认为,目前房价下跌的可能性极小,购房窗口已出现。 降息带来的利好首先体现在房贷上。5年以上贷款利率降至5.9%,较此前6.15%利率下浮了0.25个百分点。以等额本息还款、贷款50万元还贷年限20年为例,降息后,购房人的月还款额由3625元降至3553元,月供减少了72元,总利息则减少了17325元。我市住房公积金政策也已作出相应调整:5年以上贷款利率从4.25%降至4%。以夫妻两人贷款50万元、期限20年计算,执行新利率后,若购买首套房,按照公积金贷款的利率计算,原月供约为3096元,现每月减少66元。 信贷的进一步宽松释放了楼市预期向好的信号。国家注册高级策划师杭卫认为,未来一段时间内,楼市将表现为库存进入消化周期、房价企稳、楼市需求逐步释放, 降息的利好是双向的,一方面房企资金压力减小,另一方面购房者对市场信心进一步提振。 而已经执行的不动产统一登记制度并未引发预期中的 抛房潮 。据搜房网二手房数据统计显示,近一周二手房挂牌数量在正常范围内波动,并未出现明显增长。而大众房产数据中心主任孙斌晖认为,不可否认后期可能会出现部分高端大户型二手房的抛售现象,但这一现象占比极小,毕竟该类产品的市场需求较少,无锡二手房市场依旧是以刚需产品为主。 对于房地产市场来说,不动产统一登记的真正目的在于健全楼市长效调控机制。同策咨询研究部总监张宏伟表示,最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出,以税费手段改变市场需求结构, 去投资化 ,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。无论是不动产登记还是降息,都对刚需购房者形成了保护,楼市基本面将迎来不同程度的回暖。 (张奕妍)

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