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中民投联合体248亿竞得上海新地王溢价率仅02-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:33:13 阅读: 来源:钢套钢保温管厂家

中民投联合体248亿竞得上海新地王 溢价率仅0.2%

中国民生投资股份有限公司(以下简称中民投)一出手,就拿下上海总价“地王”。

昨日(11月18日),上海外滩投资开发(集

团)有限公司、上海佳渡置业有限公司、中民投组成的联合体,以248.5亿元夺得上海黄浦区董家渡13、15号地块(小东门街道616、735街坊地

块),楼面地价约为35392元/平方米,溢价率0.2%。现场经过2次出价,整个竞拍用时仅有1分多钟,就闪电成交,堪比“秒拍”。

据《每日经济新闻》记者了解,此次248.5亿元的总价轻松超越去年的新鸿基徐家汇地王,刷新上海土地出让总价纪录。

这也是中民投今年8月成立以来的第一次大手笔拿地。

拿地溢价率仅为0.2%

公开资料显示,董家渡13、15号地块北起王家码头路,南到规划东江阴街,西临外仓桥街、南仓街,东至中山南路,起始总价为248亿元,地块总面积

175143.1平方米,其中出让面积为126740.1平方米,容积率为5.54。官方要求该地块建设以金融功能为主的城市综合体,包括金融办公、商业

购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。

对此次中民投大手笔拿地,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,从市场价值看,0.2%的溢价率算是很低了;此外,由于上述董家渡地块分割出让不利于外滩整个地块的协调开发,因此有实力展开整体开发的中民投才能顺利胜出。

此外,严跃进还分析称,中民投此次以“联合体”方式拿地,通过拉上外滩投资公司,能够在后续开发中把握好官方要求。

《每日经济新闻》记者在采访中还了解到,业内对中民投此次顺利拿下董家渡地块并不感到意外。业内有观点就指出,除严苛的商住办比例、自持比例要求外,该

地块明确定位为金融中心、金融平台,这正是中民投的优势所在。此外,该地块属于整体出让,总价较高,普通房企“望尘莫及”。

中民投于今年8月在上海正式成立,由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立,其中包括亿达集团、巨人投资和苏宁云商集团。注册资本为500亿元,涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。

前期靠住宅回收资金?

在中民投联合体顺利夺得董家渡地块后,外界对其后续开发动向产生了极大兴趣。而据《投资时报》、人民网等媒体报道,中民投成立后曾表示,即将在上海黄金地段拿到一幅地块,建50~100层高楼,且能在“三年内回本”。

对此,克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉

《每日经济新闻》记者,如此大项目,需要强大的运作能力才能保证平衡。除了土地出让金之外,还要在规划、施工等环节花费巨额资金,预计整个项目的累计投入

将达到300亿元以上。中民投联合体的开发方式可能是一边开发一边销售,在保证承诺的持有比例前提下,提前销售一部分住宅、商铺以及整栋的写字楼。“中民

投的股东很多,他们可以成为项目的第一批客户,董家渡地块开发的写字楼可以先卖给股东企业用来办公。其股东可能也愿意投资这样优质的不动产。”

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严跃进认为,董家渡项目开发后,未来的招商难度应该不会太大,以外滩金融带开发为引线,自然能够获得比较多金融公司的青睐。

但德佑地产研究总监陆骑麟分析指出,董家渡地块有着数量可观的配建任务,包括绿地、空中连廊、地下空间等,这无疑会加大建设成本;另一方面,根据地块的

预合同,受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,十年内不得转让,而商业部分想要转让,必须以整体形式转让。项目建成后,预计中民投联合体将自持

商业和大部分写字楼。因此住宅将最先成为销售额的贡献者。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示,当前,该地块所处的黄浦滨江板块,住宅楼均价已突破8万元/平方米,一些地产项目部分房源的单价已突破10万元/平方米。中民投联合体未来开发的住宅项目可能会是豪宅类型。

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