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迎金九江城55盘齐放量纯新盘近4成汉阳最抢眼-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:58:23 阅读: 来源:钢套钢保温管厂家

进入8月以来,武汉楼市成交一路走高,持续火热,截止到25日,武汉商品住宅已经成交11177套。与火热的成交场面相比, 8月推盘可谓谨慎理性,截止8月28日,8月实际开盘项目为29个,其中纯新盘5个,占比17%;老盘加推24个,占比83%,由此可见,不少开发商都在控制推盘节奏,为金九银十蓄力。

据搜房网数据监控中心统计,截止8月28日下午5点,武汉9月预计开盘项目为55个,其中纯新盘20个,占比36%;老盘加推35个,占比64%。区域分布方面,主城区开盘项目34个,占比61%,远城区开盘21个,占比39%。

9月武汉楼市预计开盘项目一览

片区

开盘数

开盘项目

汉阳区

14

星光银河湾、朗诗绿色街区、博学尚品、华中智谷

华润悦府、新长江香榭琴台四期墨园、龙阳1号

金地澜菲溪岸、新城春天里、名流公馆、世茂锦绣长江

观澜外校城、观澜太子湖、中国铁建国际城

江夏区

7

俪湖天地、纳米空间、阳光100大湖第、新长江香榭湾

菩提苑、兆麟育龙湾、新华联青年城

东湖高新区

7

光谷自由城、桃花源、万科城花璟苑、碧桂园生态城

龙安港汇城二期光谷金、金地雄楚一号、统建天成美雅

武昌区

4

中大长江紫都、水域天际、友谊国际广场

星海虹城3期鸿玺公馆

洪山区

4

泓悦府、创意天地商业、清江锦城、华润紫云府

东西湖区

4

航天彩虹镇、祥生柏景湾、武汉恒大城、龙耀华府

江岸区

3

圣诚阳光丽景、天伦美伦美舍、汉口城市广场

黄陂区

3

万基国际广场、F、学府 、珑璟轩

蔡甸区

3

沁园首府、世茂龙湾、海伦堡千墅湾

新洲区

2

泊湖湾、新港乐购园

青山区

1

奥山世纪城

硚口区

1

华汉广场

江汉区

1

泛海国际居住区悦海园

汉南区

1

碧桂园凰城

(数据来源:搜房网数据监控中心)

9月武汉楼市55盘预开汉阳最热门 金九大战一触即发

金九银十历来是楼市传统热销旺季,开发商往往都在这段时间加大力度集中推盘,冲刺销量。从今年楼市整体供应来看,9月预开楼盘数量仅次于5月份。

据搜房网数据监控中心统计,9月武汉楼市与即将开盘55个,纯新盘有20个,占比近4成,其中不乏光谷、四新等置业热区备受关注的热门楼盘,对于购房者来说,这无疑是一个利好,而对于开发商而言,房源较多的大型项目入市,也必将会大大提升房企业绩。

在区域方面,主城区成为9月推盘最为集中的区域。汉阳区无疑是最热门的置业区域,14个楼盘入市,占到9月总推盘数量四分之一,其中5个纯新盘入市,极大地吸引了购房者的目光,东湖高新区紧随其后,预计有7个楼盘入市。在远城区,江夏、东西湖仍然为推盘的热点区域,分别有8个、4个项目预开。

9月武汉楼市预开纯新盘项目一览

片区

开盘数

开盘项目

汉阳区

5

博学尚品、观澜外校城、观澜太子湖、星光银河湾

华中智谷

江夏区

3

纳米空间、新长江香榭湾、新华联青年城

洪山区

3

泓悦府、创意天地商业、华润紫云府

武昌区

2

友谊国际广场、星海虹城3期鸿玺公馆

江岸区

2

圣诚阳光丽景、天伦美伦美舍

东西湖区

1

龙耀华府

新洲区

1

新港乐购园

硚口区

1

华汉广场

黄陂区

1

万基国际广场

东湖高新区

1

万科城花璟苑

(数据来源:搜房网数据监控中心)

汉口、武昌的房价不断飙高,让想在中心城区买房而不得的人群逐渐将视线转向了汉阳。随着地铁3号线、4号线2期、6号线的建设,未来便利的交通吸引了更多购房者,尤其是四新片区近来发展势头迅猛,由于价格相对较低,每月成交量都在千套以上,有力带动汉阳整个区的发展和影响力。扎根于该片区的观澜系,更是将在9月一口气推出两个纯新盘——观澜太子湖和观澜外校城。

纵观8月武汉各楼盘涨价情况,大光谷片区房价上涨的楼盘有6个,占比近4成,可谓十分火热,在搜房网8月24日举行的万人看房团中,光谷片区路线也是人数多、项目多、热度高,充分说明购房者对这个区域的青睐。在9月将开盘的项目中,光谷片区有不少楼盘将推,其中也不乏万科城花璟苑、光谷自由城等热门项目。

值得关注的是,目前武汉楼市单价片区最高的武昌区、江汉区,9月也都有不少新盘入市,其中作为上半年高端住宅卖得最火的武昌区,本月将推的楼盘价格估计会相对亲民,相信会吸引不少条件较好的改善型购房者。

上周末,位于江夏区的纳米空间项目,与搜房独家合作的总价6万千人狂拍活动吸引了不少购房者的关注,虽然最终的幸运者只有1个,但搜房狂的成功举办无疑为项目本身带来了巨大的人气,为9月项目的开盘带来了良好的前期蓄客效果。

“8月推盘不多但成交火热,充分说明武汉楼市目前需求仍然巨大,进入金九银十,开发商推盘力度加大,会进一步刺激房价上涨和成交上扬。”搜房网高级分析师亚麻分析道。

刚需房源占主力 金九银十大战一触即发

在搜房网多次举行的发行看房团中也不难发现,多数刚需购房者都青睐中小户型,总价比较能承受。而对于不少外地购房者来说,他们更多关注的是100平以上的房源,以便于落户武汉。

从9月预开项目的推盘户型来看,刚需房源依然是楼市主力。位于汉阳四新区的观澜外校城将推出75-95平的房源,观澜太子湖将主推94平的房源,位于东湖高新区的光谷自由城则是60到120平不等的房源,小户型、三房一应俱全,而位于江夏区的俪湖天地预计将推78-120平的户型。

除了交通、户型等因素,价格、优惠无疑是吸引购房者最主要的利器。不少购房者之前并不着急购房,持观望态度,就是期待能够在金九银十购房季中获得更多的优惠,虽然房价会有所上涨,但不少开发商都会推出花样繁多的优惠方式来吸引购房者。位于东湖高新的光谷自由城推出存5千享96折的搜房独家优惠,而江夏的新长江香榭湾推出存5千抵3万的优惠,而位于汉阳的金地澜菲溪岸则打出了搜房团购存5000抵2万5的优惠。

8月即将过去,一年楼市最热闹的”金九银十”即将到来,届时开发商将会加快推盘步伐,优惠力度也会随之加大,房价也会随之有所上涨。比如之前搜房网看房团中参观的不少楼盘,从去年开始,一年之内房价上涨了近千元,因此,不少购房者都谈到,按照现在楼市的走势,房价肯定是不会降下来,早点买下来,能够省不少钱。

金九即将到来,武汉楼市后市走势将如何?中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,在上半年银行闹钱荒、高温考验楼市成交的情况下,截止8月,武汉的住宅成交量已达10万套。接下来的4个月,保守估计每个月成交1万套,今年的住宅成交量也能创下历史新高,即打破去年住宅成交13.53套的记录。

同时,他还认为,目前武汉银行房贷额度可能也存在紧张的局面。“当前,广州部分银行出现房贷额度用光的情况,以往一般是出现在10月国庆之后,今年,这样的局面提前来临。如果目前真的存在房贷紧张的情况的话,将会影响到金九银十楼盘的成交量。到时候可能会出现这样一种状况:开发商不断推盘,购房者有意愿买房,但是银行却没钱为购房者提供房贷。”

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