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新政之后二手房办理抵押贷款时的注意事项-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:29:16 阅读: 来源:钢套钢保温管厂家

330房贷政策让楼市一片大红大紫,相信不少朋友可能已经通过贷款添置了新房或者准备添置新房。包括会有一部分朋友会需要办理二手房抵押贷款,本文简单介绍了新政之后办理二手房抵押贷款的几条注意事项。

1、注意房屋竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1995年,那么目前的房龄为17年,所以贷款年限最长为18年。

2、注意贷款银行的选择现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同,对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。

3、注意评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

4、注意还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

以上就是办理 二手房抵押贷款的主要 注意事项希望能为各位朋友带来帮助。

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